当前位置:主页 > 热点企业 >教育.【特别报道】政策正生根! >
教育.【特别报道】政策正生根!
发表日期:2020-05-22 15:08| 来源 :热点企业| 点击数:721 次
导语

新政策的出现由于触及一部分群体的利益,所以推行总会受到一定的阻力,其中关係民生的楼市政策更是如此。从柳州历年推行的楼市政策来看,有些政策在经历重重磨难后,终于走上正轨;而有些新政遇到"上有政策,下有对策"的状况时,新政落实的「最后一公里」该如何打通?

柳州在实行不动产证登记之初也经历了磨合期,现该项业务已成为广西区内典範。

新政落地多磨难,柳州也曾历过劫

住建部在7月20日联同八部委印发了《关于在人口凈流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出在人口凈流入的大中城市加快发展住房租赁市场。政策红利再次释放在租赁市场,让「租售同权」「租购同权」成为这一时期的热点话题。

但政策一出,落地难的声音此起彼伏。专家指出,「租售同权」出发点肯定是好的,但短期政策落实需要一定的时间和空间。比如租金问题,又比如国小入学门槛问题,都将影响着租售是否能真正享有同等的权益。

虽然柳州不是「租售同权」的试点城市,但新政在柳州落地困难的例子并不少见。比如,在柳州实行不动产登记之初,也经历了艰难的「磨合期」。由于不动产办证慢,且限号等问题,导致「群众凌晨赶街排队」「黄牛党将不动产登记排号炒至高价」「购房者挤爆不动产登记中心」等乱象频发。但经过相关办理产权证等机构资源整合后,如今,柳州市不动产登记中心每天单件受理量就有约300件,该中心还成了广西模範。

杜绝「一刀切」,接地气才可行

儘管不少政策最终顺利执行,但纵观这些年来从国家到自治区需落地的政策,仍有不少呈现「上有政策,下游对策」的局面。

比如,住建部出台的新版《建筑工程建筑面积计算规範》,希望从根本上杜绝开发商「偷面积」的行为。然而,在实际操作中发现,新政尚有缺漏,楼盘打政策「擦边球」, 赠送面积仍旧活跃在市场上。又比如,从2003年起,国土部就连续7次重申严禁批别墅用地,强调停止别墅类用地的土地供应。然而,柳州仍有开发商通过「调整」容积率的办法,继续出售别墅类产品。

不少业内人士认为,对于这些难以推行的政策,需要规避「一刀切」的弊端,做到更多地结合柳州实际。正如国家发改委秘书长、新闻发言人李朴民表示,对于一些改革措施没有真正落地的问题,地方要及时调适政策、调适方法,打通改革政策落地的最后一公里。

为此,在柳州新建小区车位配比曾经硬性要求旧区下限达1:1,新区下限达1:1.5时,广西华展艺建筑设计有限公司副总建筑师胡敏就表示,目前该规定已有了最新的修订版,新建小区的车位比由项目类型、所在城区综合决定,这使得规定更科学,更具可操作性。另外,根据柳州实际情况,发展均衡教育,集团化办学是解决柳州教育资源分配不均最有效手段。

落地难的政策,也许只是力度不够

不管是集团化办学,还是新建小区车位比由小区品质决定,都是柳州政府因地制宜后进行的政策调整。从实际操作看,调整后的政策无疑更符合柳州实际。广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华表示,政策在实际落地之前,政府都会组织开发商座谈,一方面对政策内容进行普及宣传,一方面就是听取开发商反馈意见。

而对于一些国家层面上的楼市政策,比如街区制、租购併举等,都需要一个较长的施行时间。柳州市恆辉置业谘询服务有限公司营销总监李艳表示,很多政策都是针对新建项目执行的,而且即使政策有了框架,还需要有宣传和接受的过程,为此市场反应并非立竿见影。

同时,远道集团副总裁张超洋则认为,一些新政的落地需要相关法律的配合。比如,根据现行《物权法》,建筑区划内的道路,属于业主共有,而开放式小区与物权法此项法律规定相违背,这让老小区推行街区制困难较大。

至于那些屡禁不止的「偷面积」和上有政策下有对策的「禁墅令」问题,业内指出,则更多需要政府加大政策力度进行解决。

文字|彦祖 图片|专业贴膜

编辑|甜甜圈

民生柳州市建筑工程改革建筑设计教育广西柳州房地产开发
相关推荐